PERJANJIAN SEWA MENYEWA

PERJANJIAN SEWA MENYEWA

  • Perjanjian ialah suatu kesepakatan antara dua orang atau lebih untuk mencapai tujuan bersama.
  • Mengutip pada pendapat dari Subekti yang menafsirkan bahwa yang dimaksud dengan Perjanjian ialah “suatu peristiwa dimana seorang berjanji kepada yang lain, atau di mana dua orang itu saling berjanji untuk melaksanakan suatu hal.” Sedangkan, menurut Wiryono Projodikoro mendefinisikan perjanjian sebagai “suatu perhubungan hukum mengenai harta benda antara dua pihak, dalam mana satu pihak berjanji atau dianggap berjanji untuk melakukan suatu hal, sedang pihak lain menuntut pelaksanaan janji itu.”

SEWA MENYEWA

  • Menurut Pasal 1548 KUHPerdata menyatakan bahwa Sewa Menyewa adalah suatu persetujuan, dengan mana pihak yang satu mengikatkan diri untuk memberikan kenikmatan suatu barang kepada pihak yang lain selama waktu tertentu, dengan pembayaran suatu harga yang disanggupi oleh pihak tersebut terakhir itu. Orang dapat menyewakan pelbagai jenis barang, baik yang tetap maupun yang bergerak.
  • Sewa menyewa sendiri dapat dikualifikasikan sebagai sewa menyewa atas benda bergerak dan benda tidak begerak.
  • yang dimaksud dari sewa menyewa benda bergerak adalah seperti contohnya : kendaraan (motor ataupun mobil), handphone, perhiasan dan atau segala benda yang dapat berpindah.
  • sedangkan, yang dimaksud dari sewa menyewa benda tidak bergerak adalah contohnya : rumah, tanah atau bangunan, dan atau segala benda tidak dapat berpindah atau permanent.
  • SUBJEK SEWA MENYEWA : Yang menjadi subjek dari sewa menyewa adalah para Pihak yang melakukan perjanjian atau kesepakatan dalam hal ini orang ataupun badan hukum.
  • OBJEK SEWA MENYEWA : Yang menjadi objek dari sewa menyewa ialah barang/benda yang tidak bertentangan dengan Undang-Undang.

HAK DAN KEWAJIBAN SEWA MENYEWA

  • Kewajiban Penyewa : kewajiban penyewa adalah memelihara benda/barang yang disewa nya tersebut dari segala kecacatan selama ketentuan waktu di mulai nya perjanjian tersebut hingga berakhirnya sewa menyewa dan memenuhi segala kewajibannya sesuai dengan ketentuan-ketentuan yang berlaku di dalam perjanjian. (Pasal 1552 KUHPerdata)
  • Kewajiban yang Menyewakan : Menyerahkan barang/benda yang akan disewakannya tersebut kepada penyewa dalam keadaan baik dan terpelihara dan memenuhi segala kewajibannya sesuai dengan ketentuan-ketentuan yang berlaku di dalam perjanjian.. (Pasal 1551 KUHPerdata)
  • Hak Penyewa : Menerima hak (hak pakai/guna bangunan) atas benda/barang yang disewanya tersebut selama masa sewa menyewa berlangsung.
  • Hak yang Menyewakan : Menerima segala bentuk pembayaran yang dilakukan atas biaya sewa barang/benda yang disewakannya tersebut.

Sumber : Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.